మీరు మీ ఇంటిని మార్కెట్లో ఉంచడానికి సిద్ధంగా ఉంటే, మీరు ఇంటిని ఏ ధరతో జాబితా చేయాలో మీరు ఆలోచిస్తున్నారు. ఇక్కడే తులనాత్మక మార్కెట్ విశ్లేషణ-CMA అని కూడా పిలుస్తారు-ఉపయోగపడుతుంది. మీ ఆస్తి వంటి ప్రాంతంలోని లక్షణాలను అంచనా వేయడానికి CMA మీకు సహాయపడుతుంది. మీ ఇంటి విలువ ఎంత ఉందో తెలుసుకోవడానికి మీరు ఈ ప్రాంతంలోని ఇటీవలి అమ్మకాలు మరియు గృహాల సమాచారాన్ని ఉపయోగించవచ్చు.
సమాచారాన్ని కంపైల్ చేయండి
మీ ఇంటిని తదనుగుణంగా ధర నిర్ణయించడానికి మీ స్వంత తులనాత్మక మార్కెట్ విశ్లేషణలను నిర్వహించడానికి మీకు సహాయపడే అనేక సాధనాలు అందుబాటులో ఉన్నాయి. విలువను లెక్కించడానికి అందుబాటులో ఉన్న ఇతర సాధనాలను ఉపయోగించడం ప్రారంభించడానికి ముందు మీరు మీ ఆస్తి గురించి కొంత సమాచారాన్ని సంకలనం చేయాలి.
సంబంధిత వ్యాసాలు- కాండో ఒక ఇల్లు వలె మంచి పెట్టుబడిగా ఉందా?
- ఇంటి తనిఖీ నివేదిక సాఫ్ట్‌వేర్
- హౌసింగ్ మార్కెట్ ఎలా పనిచేస్తుంది?
మీ స్వంత ఇంటికి పోల్చదగిన గృహాల సమాచారం ఎక్కడ దొరుకుతుంది? మీరు చూడగలిగే మొదటి ప్రదేశాలలో ఒకటి ఆన్‌లైన్. వంటి ఆన్‌లైన్ రియల్ ఎస్టేట్ వెబ్‌సైట్లు జిల్లో మరియు ట్రూలియా , చిరునామా, పొరుగు ప్రాంతాలు లేదా పిన్ కోడ్‌ల ద్వారా గృహాల కోసం శోధించడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది. సైట్లు ప్రస్తుత జాబితా ధరలు, ఇటీవలి అమ్మకపు ధరలు మరియు ఆస్తి గురించి సమాచారం, చదరపు ఫుటేజ్, సౌకర్యాలు మరియు మరెన్నో.
పరిసరాల ఇంటి విలువలు
జిల్లో లేదా మరొక ఆన్‌లైన్ సాధనాన్ని ఉపయోగించి, ఒకే పరిసరాల్లో లేదా మీ ఇంటి ఐదు-మైళ్ల వ్యాసార్థంలో ఉన్న గృహాల కోసం శోధించండి. మీ ఇంటి విలువను అంచనా వేయడానికి, మీరు భౌగోళికంతో ప్రారంభించాలి. మీరు పరిగణించే గృహాలు ఒకే పరిసరాల్లో లేదా మీ స్వంత ఆస్తికి ఒకటి నుండి ఐదు మైళ్ళ దూరంలో ఉండాలి.
పొరుగు లేదా పిన్ కోడ్ ద్వారా ఆస్తి మార్కెట్ విలువలు తీవ్రంగా మారవచ్చు, కాబట్టి మీ ఇంటికి సాధ్యమైనంత దగ్గరగా ఉన్న పోల్చదగిన గృహాలను చూడటం చాలా ముఖ్యం.
ఇలాంటి గృహాలు
మీ ఇంటికి సమానమైన శైలి ఉన్న ఇళ్లకు మీ శోధనను తగ్గించండి. మీకు ఒకే కుటుంబ ఇల్లు ఉంటే, ఇతర ఒకే కుటుంబ గృహాల కోసం శోధించండి. మీ ఇల్లు టౌన్‌హౌస్ లేదా కాండో అయితే, ఇలాంటి టౌన్‌హోమ్‌లు లేదా కాండోల కోసం శోధించండి. ప్రమాణాలకు సరిపోని మీ శోధన నుండి గృహాలను తొలగించండి.
సారూప్య శైలి గృహాల జాబితా నుండి, మీ స్వంత ఇంటికి ఒకే చదరపు ఫుటేజ్ లేదా ఇలాంటి చదరపు ఫుటేజ్ ఉన్న వాటికి మీ ఎంపికలను తగ్గించండి. చదరపు ఫుటేజీకి దగ్గరగా ఉన్న గృహాలను మీ ఇంటికి సాధ్యమైనంతవరకు పోల్చడం మంచిది. మీ ఇంటి కంటే వందల లేదా వేల చదరపు అడుగుల పెద్ద లేదా చిన్న ఇళ్లను పోల్చడం మానుకోండి.
పోల్చదగిన ఇల్లు మీ ఇంటి పరిమాణం లేదా మీరు పొందగలిగినంత దగ్గరగా ఉంటుంది. ఉదాహరణకు, మీరు మీ పరిసరాల్లో ఇటీవలి గృహ అమ్మకాలపై పరిశోధన చేస్తున్నప్పుడు, మీ ఇంటి కంటే రెట్టింపు పరిమాణంలో ఉన్న ఇంటిని మీరు నిజంగా పోల్చలేరు. మీ ఇల్లు 2,000 చదరపు అడుగులు అయితే, మీరు మీ ఇంటి రెండు వందల చదరపు అడుగుల (ఆదర్శంగా, 1,800 చదరపు అడుగుల నుండి 2,200 చదరపు అడుగుల వరకు) ఉన్న గృహాల కోసం చూడాలనుకుంటున్నారు.
సౌకర్యాలు మరియు వయస్సును పరిగణించండి
మీ స్వంత ఇంటికి సమానమైన లేదా సారూప్య సౌకర్యాలు ఉన్న గృహాలను కనుగొనండి. మీ ఇంటికి ఒక కొలను ఉంటే, ఒక కొలను ఉన్న ఇళ్లలో కూడా ఉండండి. మీ ఇంటికి మూడు బెడ్ రూములు ఉంటే, అదే సంఖ్యలో బెడ్ రూములు ఉన్న ఇతర గృహాలను కనుగొనండి.
పోల్చదగిన ప్రతి ఇంటి వయస్సును నిర్ణయించండి. మీ స్వంత ఇంటి కంటే చాలా పాత లేదా క్రొత్త గృహాలను కలుపుకోండి. మీ ఇంటికి ఒకే వయస్సులో లేదా సాధ్యమైనంత దగ్గరగా ఉన్న గృహాలపై సమాచారాన్ని ఉంచండి.
ఇటీవల అమ్మిన గుణాలు
గత మూడు నుండి ఆరు నెలల్లో విక్రయించిన గృహాలను గుర్తించండి. మీ ఇంటి ప్రస్తుత విలువను నిర్ణయించడానికి ఇటీవలి గృహ అమ్మకాలు మీకు సహాయపడతాయి. పోల్చదగిన గృహాల ఇటీవలి అమ్మకపు ధరలు సాధారణంగా ఒకటి నుండి రెండు నెలల వ్యవధిలో ఉంటాయి. మీ విశ్లేషణను నిర్వహించడానికి తగినంత ఇటీవలి అమ్మకాలు లేకపోతే మీరు మీ శోధనను ఆరు నెలల వరకు పొడిగించవచ్చు. పోల్చదగిన గృహాల కోసం ప్రస్తుత జాబితా ధరలు మరియు ఒప్పందాలు పడిపోయిన లేదా రద్దు చేయబడిన గృహాల అమ్మకపు ధరలను కూడా మీరు పరిగణించవచ్చు.
ఇంటి పరిస్థితిని మీ ఇంటికి పోల్చండి. ఇంటి చిత్రాన్ని ఆన్‌లైన్‌లో తీయడానికి మీరు Google మ్యాప్స్ వంటి సాధనాలను ఉపయోగించవచ్చు. ఇంటి పరిస్థితిని చూడటానికి మీరు ఇంటి ద్వారా కూడా డ్రైవ్ చేయవచ్చు. ఇంటి విలువను ఆస్తి విలువను ప్రభావితం చేసే మరో అంశం. కొన్నేళ్లుగా నిర్వహించబడుతున్న మరియు చక్కగా ఉంచబడిన ఇల్లు అదే ఆస్తి కంటే ఎక్కువ విలువను తెచ్చిపెట్టి, వీధిలో శిథిలావస్థకు చేరుకుంటుంది.
మీ ఇంటి తులనాత్మక మార్కెట్ విలువను లెక్కించండి
మీ ఇంటి మార్కెట్ విలువ అంచనాను లెక్కించండి. ఇంటి CMA ను లెక్కించడానికి దిగువ మరియు మురికి మార్గం ఏమిటంటే, పోల్చదగిన గృహాల అమ్మకపు ధరను ఆ గృహాల చదరపు ఫుటేజ్ ద్వారా విభజించడం. ఇది మీకు చదరపు అడుగుకు ధరను ఇస్తుంది.
ఉదాహరణకు, ఒక నెల క్రితం 2,800 చదరపు అడుగుల ఇంటిని, 000 200,000 కు విక్రయించినట్లయితే, చదరపు అడుగుకు చదరపు అడుగుకు. 71.43. అప్పుడు మీరు మీ ఇంటి చదరపు ఫుటేజీని తీసుకొని మీ ఇంటి అంచనా మార్కెట్ విలువను పొందడానికి $ 71.43 ద్వారా గుణించాలి.
విలువను సర్దుబాటు చేయడానికి అదనపు వనరులు
మీ స్వంత ఇంటి విలువను అంచనా వేయడానికి పోల్చదగిన లక్షణాల ద్వారా శోధిస్తున్నప్పుడు, ఈ ఇతర అంశాలను పరిగణించండి.
తెరిచిన తర్వాత వైన్ ఎంతకాలం మంచిది
నవీకరణలు
కొత్త బాత్‌రూమ్‌లు మరియు వంటశాలలు వంటి నవీకరణలు ఇంటికి విలువను పెంచుతాయి. అదనంగా నిర్మించడం వంటి చదరపు ఫుటేజీని జోడించడం కూడా ఇంటికి విలువను జోడిస్తుంది. శైలి, చదరపు ఫుటేజ్, పొరుగు మరియు సౌకర్యాలలో సరిగ్గా ఒకే విధంగా ఉండే రెండు గృహాలు ధరలో తేడా ఉండవచ్చు, ఎందుకంటే ఒకదానికి సరికొత్త వంటగది ఉంది, మరొకటి అసలు వంటగదిని కలిగి ఉంటుంది.
బిల్డింగ్ పర్మిట్లను లాగండి
ఆస్తి ఉన్నచోట కౌంటీ వెబ్‌సైట్‌కు వెళ్లండి. ఆస్తిపై జారీ చేయబడిన ఏదైనా భవన నిర్మాణ అనుమతులను పరిశోధించండి మరియు కనుగొనండి. వంటగదిని పునర్నిర్మించడం లేదా ఇంటికి అదనంగా జోడించడం వంటి అనుమతి కవర్ చేసే పనిని చూడండి. ఇంటిలో ఉన్న నవీకరణలను లేదా ఇంటికి జోడించిన చదరపు ఫుటేజీని గుర్తించడానికి అనుమతులు మీకు సహాయపడతాయి.
పన్ను రికార్డులను సమీక్షించండి
కౌంటీ టాక్స్ కలెక్టర్ వెబ్‌సైట్‌లో ఆస్తి పన్ను ప్రయోజనాల కోసం ప్రతి ఆస్తి యొక్క అంచనా విలువపై సమాచారం ఉంటుంది. ప్రతి ఇంటి మార్కెట్ విలువ గురించి ఒక ఆలోచన పొందడానికి ఆస్తుల యొక్క పన్ను అంచనా విలువలను సమీక్షించండి.
చాలా కౌంటీలలో, అంచనా వేసిన విలువ సాధారణంగా ఇంటి మార్కెట్ విలువ కంటే తక్కువగా ఉంటుంది. పన్ను అంచనాలో భాగంగా చదరపు ఫుటేజ్ మరియు కౌంటీ కలిగి ఉన్న చాలా పరిమాణంపై ప్రత్యేక శ్రద్ధ వహించండి. భవనం అనుమతి లేకుండా ఆస్తి యజమాని ఇంటికి జోడించినట్లయితే ఇది ఇంటి వాస్తవ చదరపు ఫుటేజీకి భిన్నంగా ఉంటుంది.
పోలిక కోసం మరిన్ని సాధనాలు
మీరు మీ ఇంటిపై సమాచారాన్ని సేకరించిన తర్వాత, మీరు ఆ ప్రాంతంలోని ఇతర గృహాలతో సమాచారాన్ని పోల్చడం ప్రారంభించవచ్చు. మీకు అందుబాటులో ఉన్న వివిధ సాధనాలు మరియు వనరులను ఉపయోగించి మీ ఆస్తితో పోల్చదగిన లక్షణాలపై సమాచారాన్ని మీరు కనుగొనవచ్చు.
రియల్ ఎస్టేట్ మ్యాగజైన్స్ మరియు రియల్ ఎస్టేట్ క్లాసిఫైడ్స్
స్థానిక రియల్ ఎస్టేట్ మ్యాగజైన్స్ మరియు స్థానిక వార్తాపత్రికల వర్గీకృత విభాగాలు కూడా మంచి సమాచార వనరులు. మీరు అమ్మకానికి ఉన్న గృహాలను చూడవచ్చు మరియు పోల్చదగిన లక్షణాలను సేకరించడానికి ఆస్తుల స్థానాలు, చదరపు ఫుటేజ్ మరియు సౌకర్యాలను మీ స్వంత ఆస్తితో పోల్చవచ్చు.
ఆన్‌లైన్ కాలిక్యులేటర్లు
మీ ఇంటి మార్కెట్ విలువను గుర్తించడంలో మీకు సహాయపడటానికి అనేక ఆన్‌లైన్ సాధనాలు అందుబాటులో ఉన్నాయి. చేజ్ మార్కెట్ విలువ అంచనా వేస్తుంది. మీ ఇంటి చిరునామాను చొప్పించి, గెట్ వాల్యూ బటన్ నొక్కండి. ఉదాహరణకు, చేజ్ ఎస్టిమేటర్ మీ ఇంటి ప్రస్తుత విలువను అంచనా వేయడానికి పబ్లిక్ ప్రాపర్టీ రికార్డులకు ప్రాప్యతను ఉపయోగిస్తుంది.
విలువను అంచనా వేయండి
మీ ఇంటి ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువను కనుగొనటానికి ఉత్తమ మార్గం ఆస్తిపై వృత్తిపరమైన అంచనా వేయడం. తులనాత్మక మార్కెట్ విశ్లేషణను నిర్వహించడం, అయితే, మీ ఇంటి అంచనా మార్కెట్ విలువను నిర్ణయించడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది, ఇది మీరు విక్రయించేటప్పుడు మీ ఇంటి ధరను నిర్ణయించడంలో సహాయపడుతుంది. మీ కోసం CMA ను సిద్ధం చేయడానికి మీరు రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌ను నియమించుకోగలిగినప్పటికీ, మీరు కొన్ని సాధారణ సాధనాలతో మీ స్వంత CMA ని కూడా నిర్వహించవచ్చు.
