అన్ని రకాల గృహ అమ్మకాలు మరియు రుణాలు ఎస్క్రో ఖాతాను కలిగి ఉంటాయి.
ఎస్క్రో చట్టం, యుఎస్ఎ-శైలి, రుణగ్రహీత వారి తనఖా రుణంతో ఎస్క్రో ఖాతాను కలిగి ఉండటానికి రుణదాత అవసరమైతే తప్పనిసరిగా అనుసరించాల్సిన విధానాలను ఏర్పాటు చేస్తుంది. మీ రాష్ట్రంలోని నిబంధనలు సమాఖ్య చట్టాల కంటే భిన్నంగా ఉండవచ్చు కాబట్టి, మీ రాష్ట్రంలోని అవసరాలను కూడా తనిఖీ చేయండి.
ఎస్క్రో నిర్వచించబడింది
ఒక నిర్దిష్ట చర్య తీసుకునే వరకు డబ్బు లేదా విలువైన ఇతర వస్తువులు హోల్డింగ్ ఖాతాలో నమ్మకంతో ఉంచినప్పుడు ఎస్క్రోలో ఉన్నట్లు చెబుతారు. ఆ సమయంలో, ఎస్క్రో ఖాతా నిబంధనల ప్రకారం డబ్బు లేదా విలువైన వస్తువులు పంపిణీ చేయబడతాయి.
సగటు 15 సంవత్సరాల వయస్సు ఎంత ఉంటుందిసంబంధిత వ్యాసాలు
- దస్తావేజు
- ఎస్క్రో ఖాతా యొక్క నిర్వచనం
- ఎస్క్రో ఖాతా అంటే ఏమిటి
రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలలో రెండు సాధారణ రకాల ఎస్క్రో ఖాతాలు ఉపయోగించబడతాయి:
- రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకాలు ఎస్క్రో - రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క భాగాన్ని కొనడం మరియు అమ్మడం కోసం ఏర్పాటు చేసిన ఖాతా
- తనఖా ఎస్క్రో - రుణగ్రహీత అంచనా వేసిన ఖర్చుల కోసం రుణగ్రహీత ఉపయోగించుకోవటానికి రుణగ్రహీత నుండి నిధులను సేకరించడానికి రుణగ్రహీత పేరు మీద రుణగ్రహీత పేరు మీద ఏర్పాటు చేసిన ఖాతా.
రియల్ ఎస్టేట్ సేల్స్ ఎస్క్రో
రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకాల ఆఫర్‌ను విక్రేత అంగీకరించినప్పుడు, ఎస్క్రో ఖాతా స్థాపించబడుతుంది. రుణదాత లేదా ఎస్క్రో కంపెనీ కోసం తరచుగా పనిచేసే ఎస్క్రో ఏజెంట్ ఈ ఖాతాను తెరిచి ఉంచుతారు.
ఎస్క్రో ఖాతా వంటి అంశాలను కూడబెట్టుకుంటుంది:
- కొనుగోలుదారు నుండి డౌన్‌ పేమెంట్
- తనిఖీలు లేదా మరమ్మతుల కోసం విక్రేత అందించిన నిధులు
- ఆస్తి శీర్షిక
రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకం ముగింపు ప్రక్రియలో, ఎస్క్రో ఖాతా మూసివేయబడుతుంది మరియు ఖాతాలోని మిగిలిన డబ్బు మరియు వస్తువులు కొనుగోలుదారు లేదా విక్రేతకు తగిన విధంగా పంపిణీ చేయబడతాయి.
తనఖా ఎస్క్రో ఖాతా
రుణగ్రహీత పేరు మీద రుణదాత తనఖా ఎస్క్రో ఖాతాను ఏర్పాటు చేస్తాడు. భవిష్యత్తులో పన్నులు, గృహయజమానుల భీమా మరియు రుణదాత తనఖా భీమా కోసం రుణగ్రహీత నుండి ప్రతి నెలా సేకరించిన నిధులను ఉంచడానికి ఖాతా ఉపయోగించబడుతుంది. పన్ను లేదా భీమా చెల్లించాల్సి వచ్చినప్పుడు, రుణదాత తనఖా ఎస్క్రో ఖాతాలో పేరుకుపోయిన నిధులను ఉపయోగించి బిల్లును చెల్లిస్తాడు.
ఎస్క్రో లా: యుఎస్ఎ రెగ్యులేషన్స్
1934 లో, ఫెడరల్ ప్రభుత్వం అన్ని FHA- బీమా చేసిన తనఖాలకు ఎస్క్రో ఖాతా కలిగి ఉండాలని ఆదేశించింది. చివరికి, రుణదాతలు అన్ని రకాల తనఖాల కోసం ఎస్క్రో ఖాతాలను ఏర్పాటు చేయడం చాలా సాధారణమైంది. పన్ను మరియు భీమా డబ్బును పక్కన పెట్టడం వల్ల ఇంటి యజమానికి ఈ ఖర్చులను తీర్చడానికి తగినన్ని నిధులు కేటాయించబడతాయి.
మీ కుక్కకు జలుబు ఉంటే ఎలా చెప్పాలి
ఎస్క్రో నిధులను సేకరించడం, నిర్వహించడం మరియు పంపిణీ చేయడంలో రుణదాతలు తప్పనిసరిగా అనుసరించాల్సిన విధానాలను స్థాపించడానికి రియల్ ఎస్టేట్ సెటిల్మెంట్ ప్రొసీజర్స్ యాక్ట్ 1974 (సాధారణంగా రెస్పా అని పిలుస్తారు) ఫెడరల్ ప్రభుత్వం అమలు చేసింది.
తనఖా రుణాలన్నింటికీ ఎస్క్రో ఖాతా ఉందని RESPA ఆదేశించదు. ఏదేమైనా, రుణదాత ఎస్క్రో ఖాతాను కలిగి ఉండాలని ఎంచుకుంటే, రుణగ్రహీత నుండి ఎస్క్రో ఖాతాలో ఉంచడానికి అవసరమైన నిధుల మొత్తాన్ని RESPA పరిమితం చేస్తుంది.
రెండు డాలర్ల బిల్లు నిజమైతే ఎలా చెప్పాలి
ఎస్క్రో ఖాతా స్థాపించబడితే, రెస్పా:
- ఎస్క్రో ఖాతాలో రుణదాతలు నిర్వహించగల మొత్తాన్ని పరిమితం చేస్తుంది. ఖాతా నుండి చెల్లించబోయే మొత్తం అంచనా వ్యయాలలో ఆరవ వంతు ఖాతాను ఖాతా కలిగి ఉంటుంది. రాబోయే రెండు నెలల అవసరాలను తీర్చడానికి ఖాతాలో తగినంత డబ్బు మాత్రమే ఉందని ఇది నిర్ధారిస్తుంది.
- ఎస్క్రో ఖాతా కోసం ప్రతి నెలా రుణదాత సేకరించే డబ్బును పరిమితం చేస్తుంది. రుణదాత అంచనా వేసిన బీమా ప్రీమియంలు మరియు పన్నుల మొత్తంలో పన్నెండవ వంతు వరకు వసూలు చేయవచ్చు.
- ఎస్క్రో ఖాతా స్థాపించబడినప్పుడు రుణదాత ఐటెమైజ్డ్ స్టేట్మెంట్ జారీ చేయవలసి ఉంటుంది.
- ఎస్క్రో ఖాతా నుండి స్వీకరించబడిన మరియు పంపిణీ చేయబడిన మొత్తం డబ్బు యొక్క వార్షిక ప్రకటనను రుణదాత కోరుతుంది.
- రుణగ్రహీత వారి తనఖా చెల్లింపులో ప్రస్తుతమున్నంతవరకు రుణదాత వారి నిర్ణీత తేదీకి ముందే పన్ను మరియు బీమా చెల్లింపులు చేయమని కోరతాడు.
- ఖాతాలో తగినంత డబ్బు లేకపోతే రుణగ్రహీతలకు తెలియజేయమని రుణదాత అవసరం (a అని పిలుస్తారు అంచనా లోపం ) పన్నులు లేదా బీమా ప్రీమియంలు చెల్లించాల్సి వచ్చినప్పుడు.
- ఏవైనా అంచనా వేసిన లోపాలను తీర్చడానికి ఎస్క్రో ఖాతాలోని నిధులను పెంచడానికి రుణగ్రహీత రుణగ్రహీత నుండి డబ్బు వసూలు చేయవలసి ఉంటుంది. అదనపు నెలవారీ డిపాజిట్లలో లేదా ఒకే మొత్తంలో డబ్బును సేకరించవచ్చు.
రెస్పా అది కాదు దీనికి రుణదాత అవసరం:
- ఎస్క్రో ఖాతాలో ఉన్న నిధులపై వడ్డీ చెల్లించండి.
- సంవత్సరమంతా ప్రత్యేక చెల్లింపులకు బదులుగా ఏటా బిల్లులు చెల్లించినప్పుడు పన్నులు లేదా బీమా ప్రీమియంలపై ఇచ్చే డిస్కౌంట్ల ప్రయోజనాన్ని పొందండి. వాయిదా చెల్లింపులు చేయడానికి మరియు వాయిదాల చెల్లింపులకు వసూలు చేసిన ప్రత్యేక రుసుములను చెల్లించడానికి రుణదాత ఎస్క్రో ఖాతాను ఉపయోగించవచ్చు.
ఎస్క్రో లా: స్టేట్ రెగ్యులేషన్స్
చాలా రాష్ట్రాల్లో ప్రత్యేక ఎస్క్రో చట్టాలు ఉన్నాయి. ఈ రాష్ట్ర చట్టాలు ఫెడరల్ ఎస్క్రో చట్టాల కంటే కఠినంగా ఉండవచ్చు. ఉదాహరణకు, కొన్ని రాష్ట్రాలు:
- తనఖా ఎస్క్రో ఖాతాలో రుణదాత ఉంచగల గరిష్ట మొత్తానికి తక్కువ పరిమితులను కలిగి ఉండండి. ఫెడరల్ చట్టం అయిన RESPA ప్రకారం, అనుమతించవలసిన గరిష్ట బ్యాలెన్స్ చెల్లించాల్సిన అంచనా వ్యయాలలో ఆరవ వంతు.
- ఎస్క్రో ఖాతాలపై వడ్డీ చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉంది.
- ఎస్క్రో ఏజెన్సీలకు లైసెన్సింగ్ అవసరాలను నియంత్రించండి. వ్యక్తిగత ఎస్క్రో ఏజెంట్లు ఎల్లప్పుడూ లైసెన్స్ పొందవలసిన అవసరం లేదు.
- ఎస్క్రో అధికారి చర్యల గురించి నిర్దిష్ట పరిమితులు కలిగి ఉండండి. ఉదాహరణకు, కాలిఫోర్నియా చట్టం ఎస్క్రో అధికారిని దీని నుండి నిషేధిస్తుంది:
-
- ఎస్క్రోలో పాల్గొన్న పార్టీల మధ్య వివాదాలలో రిఫరీగా వ్యవహరించడం.
- రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలో రుణదాతకు అనుకూలంగా ఉంటుంది.
ప్రశ్నలు అడగండి
ఎస్క్రో లా USA గురించి, ఎస్క్రో ఖాతా గురించి లేదా సాధారణంగా ఎస్క్రో ప్రాసెస్ గురించి మీకు ప్రశ్న ఉంటే, మీరు మొదట మీ రుణదాతను అడగాలి. వారు పాటించాల్సిన నిబంధనలు మరియు వాటి నిర్దిష్ట విధానాల గురించి వారికి తెలియజేయబడుతుంది. మీరు మీ ప్రశ్నకు సమాధానం పొందుతున్నారని మీకు అనిపించకపోతే, లేదా మీకు మరింత సమాచారం అవసరమని భావిస్తే, మీ రాష్ట్ర భీమా విభాగాన్ని సంప్రదించండి. వారి టెలిఫోన్ నంబర్ మీ రాష్ట్ర వెబ్‌సైట్‌లో ఉంటుంది.
