ఇంటి టైటిల్‌పై పేరు తనఖా రుణంపై లేనప్పుడు ఏమి జరుగుతుందో తెలుసుకోవడం చాలా ముఖ్యం. పాల్గొన్న అన్ని పార్టీల పాత్రలు మరియు బాధ్యతలను అర్థం చేసుకోవడం భవిష్యత్తులో సంఘర్షణ మరియు గందరగోళాన్ని నివారించడానికి సహాయపడుతుంది.
తల్లిదండ్రులతో సంబంధాలను ఎలా తగ్గించుకోవాలి
సాధ్యమైన సందర్భాలు: శీర్షిక మరియు తనఖాపై వేర్వేరు పేర్లు
ఇంటి టైటిల్‌లోని పేరు తనఖా రుణంపై ఉన్న పేరుతో సమానంగా ఉండకపోవడానికి అనేక కారణాలు ఉన్నాయి. ఉదాహరణలు:
- ఒక జంట నుండి కొనుగోలుదారులలో ఒకరికి చెడ్డ క్రెడిట్ లేదా ఇటీవలి దివాలా లేదా జప్తు ఉంది, ఇది తనఖాకు అర్హత సాధించే అతని సామర్థ్యాన్ని ప్రభావితం చేస్తుంది లేదా అధిక వడ్డీ రేటుకు కారణమవుతుంది.
- ఇంటి యజమానులలో ఒకరు నిరుద్యోగి లేదా తనఖాకు అర్హత సాధించడానికి తగినంత ఉద్యోగ చరిత్ర లేదు.
- తల్లిదండ్రులు తమ వయోజన పిల్లలు చనిపోకుండా ఇంటికి పూర్తి హక్కులు పొందాలని కోరుకుంటారు ప్రోబేట్ ద్వారా వెళ్ళకుండా ఉండండి .
- నా పొరుగువారికి తన ఇంటిపై తనఖా ఉందో లేదో ఎలా నిర్ణయించాలి
- ఉమ్మడి ఇంటి యాజమాన్యం కోసం పన్ను చిట్కాలు
- ఇంటి తనఖా and ణం మరియు మరణం
చట్టపరమైన పరిశీలనలు
ఒకవేళ ఎవరైనా ఇంటికి టైటిల్ పెట్టడం కానీ తనఖా మీద ఉంచడం అనేది మీరు పరిశీలిస్తున్న ఒక అమరిక అయితే, వీలునామా లేదా చట్టపరమైన ఒప్పందంలో ఇంటి యాజమాన్యం మరియు బాధ్యతపై అంగీకరించడం చాలా ముఖ్యం. శీర్షికలో జాబితా చేయబడిన ప్రతి ఒక్కరూ ఉన్నారు యాజమాన్య హక్కులు ఇంటికి మరియు ఆస్తి యొక్క యాజమాన్యాన్ని ఉపయోగించవచ్చు, కలిగి ఉండవచ్చు లేదా బదిలీ చేయవచ్చు. ఒక వ్యక్తి తనఖా పొందినప్పుడు, ఆ సంబంధం రుణగ్రహీత మరియు బ్యాంకు మధ్య మాత్రమే ఉంటుంది, మరియు ఆ వ్యక్తి రుణం కోసం బ్యాంకును తిరిగి చెల్లించడానికి ప్రామిసరీ నోటుపై సంతకం చేస్తాడు. ఆస్తికి యాజమాన్యాన్ని మరెవరూ క్లెయిమ్ చేయలేరని దీని అర్థం కాదు. ఇంటి యజమాని పేరు టైటిల్‌లో ఉండవచ్చు కాని తనఖా రుణం కానటువంటి పరిస్థితుల కోసం గుర్తుంచుకోవలసిన ముఖ్యమైన చట్టపరమైన అంశాలు చాలా ఉన్నాయి.
ఆర్థిక బాధ్యతలు
తనఖా నుండి ఒక వ్యక్తి పేరును వదిలివేయడం సాంకేతికంగా అతన్ని లేదా ఆమెను రుణానికి ఆర్థిక బాధ్యత నుండి మినహాయించింది. ఏదేమైనా, ఇల్లు జప్తును ఎదుర్కొంటే బ్యాంక్ ఏదైనా యజమానుల నుండి చెల్లింపును పొందవచ్చని గమనించాలి. అయినప్పటికీ మీ క్రెడిట్‌ను ప్రభావితం చేయదు మీరు తనఖాపై రుణగ్రహీత కాకపోతే, రుణ చెల్లింపులు చేయకపోతే బ్యాంక్ ఆ ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకోవచ్చు. ఎందుకంటే ఇంటి టైటిల్‌కు వ్యతిరేకంగా బ్యాంకు తాత్కాలిక హక్కును కలిగి ఉంటుంది.
మరో మాటలో చెప్పాలంటే, మీరు ఇంట్లో నివసించాలనుకుంటే, తనఖాపై ఉన్న వ్యక్తి అలా చేయడంలో విఫలమైతే, మీరు తనఖా ప్రామిసరీ నోట్‌పై బాధ్యత వహించకపోయినా, మీరు తనఖా చెల్లింపులు చేస్తూనే ఉండాలి. లేకపోతే, బ్యాంక్ ఇంటిపై జప్తు చేయవచ్చు. భవిష్యత్తులో చెల్లింపులు చేయడానికి మీరు ఏకైక వ్యక్తిగా మారితే, మీరు మీ పేరు మీద ఇంటిని రీఫైనాన్స్ చేయవచ్చు.
యాజమాన్య ఆసక్తిని అమ్మడం
టైటిల్‌పై జాబితా చేయబడిన వ్యక్తులు ఇంటి పూర్తి యాజమాన్యాన్ని కలిగి ఉన్నందున, వారు తనఖాపై లేనప్పటికీ, ఆస్తిని విక్రయించడానికి వారికి పూర్తి హక్కులు ఉన్నాయి. ఇతర యజమానుల అనుమతి లేకుండా వారు ఆస్తిని విక్రయించలేనప్పటికీ, టైటిల్ ఎలా ఉందో దానిపై ఆధారపడి, వారు చేయగలరు వారి హక్కులను అమ్మండి ఆస్తికి. ఇది మీకు తెలియని వారితో ఇంటిని సొంతం చేసుకోవచ్చు. మీకు తెలిసిన మరియు విశ్వసించే వారితో మాత్రమే టైటిల్ ఒప్పందం కుదుర్చుకోండి.
పన్నులతో సమస్యలు
మీ పేరు తనఖాలో లేకపోతే, మీ వ్యక్తిగత ఆదాయపు పన్నులపై తనఖా కోసం మీరు చేసే చెల్లింపులను మీరు తగ్గించలేరు. సాధారణంగా, తనఖా వడ్డీ పన్ను మినహాయింపు ; ఒక రకమైన ఫైనాన్సింగ్ వలె తనఖా యొక్క ప్రధాన ప్రయోజనాల్లో ఇది ఒకటి. అయినప్పటికీ, మీరు మీ ఆదాయపు పన్నుపై తనఖా వడ్డీకి చెల్లింపులను తగ్గించుకోవటానికి, తనఖా చెల్లింపులు చేయడానికి మీరు చట్టబద్ధంగా బాధ్యత వహించాలి - అంటే మీ పేరు రుణంపై ఉండాలి.
వాస్తవానికి, మీరు తనఖాపై ఇతర వ్యక్తిని వివాహం చేసుకుని, ఉమ్మడిగా దాఖలు చేస్తే, మినహాయింపు మీ ఉమ్మడి పన్ను బాధ్యత నుండి వస్తుంది. కాబట్టి, పెళ్లికాని ఇద్దరు కలిసి ఇల్లు కొన్నప్పుడు ఇది చాలా సమస్య.
సహాయం కోసం అడుగు
టైటిల్ మరియు తనఖాతో సమస్య ఉన్నప్పుడల్లా, లేదా ఇంటి టైటిల్‌పై ఒక పేరు తనఖా రుణంపై లేనప్పుడు మీకు ప్రశ్నలు ఉంటే, రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాదిని సంప్రదించడం చాలా ముఖ్యం. వర్తించే పరిస్థితిని బట్టి, తనఖాకు ఎవరు బాధ్యత వహిస్తారో మరియు ఇంటి టైటిల్‌లో జాబితా చేయబడిన వ్యక్తికి కోర్టులో చట్టబద్దమైన బరువు ఉందా లేదా అనేదానిపై న్యాయవాది సహాయపడవచ్చు.
