మీ కోసం ఒక ఇంటిపై టైటిల్ సెర్చ్ చేసే టైటిల్ కంపెనీలు మరియు సర్వీసు ప్రొవైడర్లు ఉన్నప్పటికీ, దీనికి ఖర్చు అవుతుంది వందల డాలర్లు . ఇంటర్నెట్‌ను ఉపయోగించడం ద్వారా లేదా తగిన కౌంటీ కార్యాలయంలోకి వెళ్లడం ద్వారా మీకు అవసరమైన చాలా సమాచారాన్ని మీ స్వంతంగా కనుగొనడం కూడా సాధ్యమే. మీరు మీరే టైటిల్ సెర్చ్ నిర్వహించాలని నిర్ణయించుకుంటే అనేక దశలను పూర్తి చేయడానికి సిద్ధంగా ఉండండి.
DIY శీర్షిక శోధనను ఎలా నిర్వహించాలి
మీరు ఇల్లు కొనడం, మీ స్వంతంగా అమ్మేందుకు సిద్ధమవుతున్నందున లేదా మీరు ఆస్తిపై సమాచారం కోసం వెతుకుతున్నందున మీకు టైటిల్ సెర్చ్ అవసరమా, సాధారణంగా ఆస్తిని మీరే శీఘ్రంగా శోధించడం సాధ్యపడుతుంది. శీర్షిక శోధన నిర్వహించేటప్పుడు అనుసరించాల్సిన ఐదు సాధారణ దశలు:
- ఆస్తిని గుర్తించండి. మొదట, ఇంటి చిరునామా, ఆస్తి ఉన్న కౌంటీ మరియు ప్రస్తుత యజమాని పేరుతో సహా మీరు కనుగొనగలిగే ఇంటిపై ఏదైనా సమాచారాన్ని సేకరించండి.
- ఆస్తి కోసం కౌంటీ కార్యాలయాన్ని కనుగొనండి. మీరు కౌంటీ గుమస్తా, కౌంటీ పన్ను మదింపుదారు లేదా కౌంటీ రికార్డర్‌తో సహా వివిధ కార్యాలయాలతో తనిఖీ చేయాల్సి ఉంటుంది. మీకు అవసరమైన కౌంటీ కార్యాలయాన్ని ఎలా కనుగొనాలో మీకు తెలియకపోతే, ఒక రాష్ట్ర ప్రభుత్వ వెబ్‌సైట్ ప్రారంభించడానికి మంచి ప్రదేశం. మీ శోధనను తగ్గించడానికి మీకు సహాయం అవసరమైతే, వెళ్ళండి నెట్‌లో రాష్ట్ర & స్థానిక ప్రభుత్వం వెబ్‌సైట్. అక్కడ నుండి, మీరు ప్రతి రాష్ట్రానికి ప్రభుత్వ వెబ్‌సైట్ల జాబితాలకు సులభంగా నావిగేట్ చేయవచ్చు. మీరు రాష్ట్రానికి క్లిక్ చేసిన తర్వాత, ఆస్తి ఉన్న కౌంటీని ఎంచుకోండి. అక్కడ నుండి, మీరు ఆస్తి రికార్డులు ఉన్నదాన్ని కనుగొనడానికి వివిధ కౌంటీ కార్యాలయాలకు క్లిక్ చేయగలరు.
- పబ్లిక్ రికార్డులలో ఆస్తిని కనుగొనండి. ఆస్తి రికార్డులను నిల్వ చేసే కౌంటీ కార్యాలయంతో ఆస్తిని పరిశోధించండి.
- ఆన్‌లైన్: చాలా పబ్లిక్ రికార్డులు ఆన్‌లైన్‌లో ఉన్నాయి మరియు ఈ కార్యాలయాలతో డిజిటల్‌గా అందుబాటులో ఉన్నాయి. మీరు మీ ఆస్తి కోసం కౌంటీ వెబ్‌సైట్‌ను కనుగొన్నప్పుడు, మీరు ఆస్తి శోధన కోసం ఒక లింక్‌ను చూడాలి, ఇక్కడ మీరు చిరునామా, ప్లాట్ బ్లాక్ లేదా పార్సెల్ ఐడి ద్వారా శోధించవచ్చు. మీరు వ్యవహరిస్తున్న కౌంటీ ఇంకా ఆన్‌లైన్‌లో సమాచారాన్ని అందించకపోతే, మీరు మీ కార్యాలయాన్ని వ్యక్తిగతంగా సందర్శించాలి మరియు మీ శీర్షిక శోధనకు అవసరమైన సమాచారాన్ని పొందడానికి గుమస్తా మీకు సహాయం చేయాలి.
- స్వయంగా: మీరు వ్యక్తిగతంగా సందర్శిస్తే, మీరు ముందుకు కాల్ చేసి, మీరు టైటిల్ సెర్చ్ చేస్తున్నారని గుమస్తాకి తెలియజేయాలి. ఆస్తికి సంబంధించిన దస్తావేజులు మరియు లావాదేవీల కాపీలను శోధించడానికి మరియు యాక్సెస్ చేయడానికి అనుసరించాల్సిన విధానాన్ని అతను లేదా ఆమె మీకు తెలియజేస్తారు. కౌంటీ కార్యాలయంలోని గుమస్తా సాధారణంగా మీ కోసం ప్రతిదీ ముద్రించవచ్చు. మీరు ఆన్‌లైన్‌లో శోధించినా లేదా కార్యాలయాన్ని వ్యక్తిగతంగా సందర్శించినా, పత్రాల కాపీల కోసం మీరు చిన్న రుసుము చెల్లించాలని ఆశిస్తారు.
-
ఆస్తి వివరాలను సమీక్షించండి. శీర్షిక శోధన కోసం, మీరు తగిన కౌంటీ వెబ్‌సైట్ ద్వారా ఆస్తి కోసం ఇటీవలి దస్తావేజును యాక్సెస్ చేయాలి. ఈ దస్తావేజులో ప్రస్తుత యజమాని పేరు మరియు ఆ యజమానికి ఆస్తిని అమ్మిన వ్యక్తి లేదా సంస్థ పేరు ఉంటుంది. ప్రతి పత్రాన్ని మీకు వీలైనంత వెనుకకు శోధించండి, ఇందులో విక్రేతలు మరియు కొనుగోలుదారుల మధ్య లావాదేవీలు మిమ్మల్ని దశాబ్దాలుగా వెనక్కి తీసుకుంటాయి. ప్రతి వ్యక్తి నుండి టైటిల్ సరిగ్గా పాస్ అయ్యిందని నిర్ధారించుకోవడానికి మీరు ప్రతి దస్తావేజును పరిశీలించాలి. ప్రతి యజమాని మరియు విక్రేతను కనెక్ట్ చేయడం వలన a టైటిల్ గొలుసు , ఇది ఆస్తి కోసం బదిలీల క్రమాన్ని చూపించే పత్రాల రికార్డు. - ఇతర సంభావ్య శీర్షిక సమస్యల కోసం చూడండి. మీరు వివరాలను సమీక్షిస్తున్నప్పుడు, యాజమాన్యంలో అంతరం వంటి సంభావ్య సమస్యల కోసం తీవ్రంగా గమనించండి. ఉదాహరణకు, మీ పరిశోధన ద్వారా, మునుపటి పత్రంలో కొనుగోలుదారుడు కాని అమ్మకందారుని మీరు గమనించినట్లయితే, ఆస్తి యజమాని మీకు ఆస్తిని అమ్మలేకపోవచ్చు. టైటిల్ గొలుసులో ఈ రకమైన విరామం మోసపూరిత బదిలీని సూచిస్తుంది, లేదా గతంలో ఏదో ఒక సమయంలో ఒక దస్తావేజు సరిగా నమోదు కాలేదని దీని అర్థం.
- పన్ను సమస్యలు లేదా తాత్కాలిక హక్కుల కోసం చూడండి. యాజమాన్యం యొక్క గొలుసు ఇంటికి టైటిల్‌తో ఉన్న సంభావ్య సమస్య మాత్రమే కాదు. మీ ఇంటి శీర్షిక శోధనలో భాగంగా, మీరు కూడా తనిఖీ చేయాలిపన్ను సమస్యలు లేదా తాత్కాలిక హక్కులుఆస్తిపై. మీరు ఆన్‌లైన్‌లో లేదా కౌంటీ టాక్స్ అసెస్సర్‌ కార్యాలయంతో వ్యక్తిగతంగా తనిఖీ చేయాల్సి ఉంటుంది, వీటిని మీరు ఆన్‌లైన్‌లో కనుగొనవచ్చు మీ రాష్ట్రం మరియు కౌంటీని శోధిస్తోంది .
ఆస్తి వివరాలను సమీక్షించండి. శీర్షిక శోధన కోసం, మీరు తగిన కౌంటీ వెబ్‌సైట్ ద్వారా ఆస్తి కోసం ఇటీవలి దస్తావేజును యాక్సెస్ చేయాలి. ఈ దస్తావేజులో ప్రస్తుత యజమాని పేరు మరియు ఆ యజమానికి ఆస్తిని అమ్మిన వ్యక్తి లేదా సంస్థ పేరు ఉంటుంది. ప్రతి పత్రాన్ని మీకు వీలైనంత వెనుకకు శోధించండి, ఇందులో విక్రేతలు మరియు కొనుగోలుదారుల మధ్య లావాదేవీలు మిమ్మల్ని దశాబ్దాలుగా వెనక్కి తీసుకుంటాయి. ప్రతి వ్యక్తి నుండి టైటిల్ సరిగ్గా పాస్ అయ్యిందని నిర్ధారించుకోవడానికి మీరు ప్రతి దస్తావేజును పరిశీలించాలి. ప్రతి యజమాని మరియు విక్రేతను కనెక్ట్ చేయడం వలన a - నా పొరుగువారికి తన ఇంటిపై తనఖా ఉందో లేదో ఎలా నిర్ణయించాలి
- తనఖా టైటిల్ కంపెనీ అంటే ఏమిటి
- తనఖా నేపథ్య తనిఖీలు
మీరు ఏవైనా సమస్యలను ఎదుర్కొంటే, ఆస్తిని కొనుగోలు చేసే ముందు లేదా దానికి సంబంధించిన ఇతర లావాదేవీల్లోకి ప్రవేశించే ముందు వారు జాగ్రత్త వహించారని నిర్ధారించుకోవడం ముఖ్యం. కొన్నిసార్లు, దీని అర్థం రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాదిని సంప్రదించడం లేదా కొనుగోలు చేయడంటైటిల్ ఇన్సూరెన్స్మిమ్మల్ని మీరు రక్షించుకోవడానికి.
మీ కోసం శోధించడానికి టైటిల్ కంపెనీని నియమించడం
మీ స్వంతంగా టైటిల్ రికార్డులను శోధించడం సాధ్యమే, మీ ఆసక్తి రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీకి సంబంధించినది అయితే ప్రొఫెషనల్ టైటిల్ సెర్చ్ కంపెనీ సేవలను ఉపయోగించడం మంచిది. మీరు ఇంటిని కొనడానికి తనఖా తీసుకుంటుంటే, మీరు టైటిల్ కంపెనీని ఉపయోగించుకోవాలి మరియు టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ కొనుగోలు చేయాలి. టైటిల్ శోధనను మీరే కాకుండా టైటిల్ కంపెనీని మీరు నియమించుకున్నప్పుడు, ప్రొఫెషనల్ టైటిల్ పరిశోధకులు స్పష్టమైన టైటిల్‌ను నిర్ధారించడానికి మీ తరపున శోధనను చేస్తారు, అలాగే భవిష్యత్తులో తలెత్తే టైటిల్-సంబంధిత సమస్యలకు వ్యతిరేకంగా బీమాను అందిస్తారు. .
ఒక ప్రొఫెషనల్ టైటిల్ శోధన ఎక్కడైనా ఖర్చు అవుతుంది $ 75 నుండి కొన్ని వందల డాలర్లు , టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ కోసం అదనపు ఫీజులతో. టైటిల్ కంపెనీ మీ కోసం ఆస్తి రికార్డులను పరిశీలిస్తుంది మరియు ఆస్తిని కలిగి ఉందని చెప్పుకునే వ్యక్తి అసలు యజమాని అని నిర్ధారిస్తుంది. శోధనలో కొంత భాగం తనఖాల కోసం వెతకడం మరియు ఆస్తిని విక్రయించే లేదా కొనుగోలు చేసే ముందు మీరు పరిష్కరించాల్సిన తీర్పులు, చెల్లించని పన్నులు లేదా ఇతర సమస్యలు ఉంటే.
సరిహద్దు సమస్యలు ఉన్న అవకాశం ఉంటే, కొన్నిసార్లు, టైటిల్ కంపెనీ ఆస్తి సర్వే చేయవచ్చు లేదా సిఫార్సు చేయవచ్చు. ఒక టైటిల్ కంపెనీ లేదా వేరొకరు శోధన చేస్తే, వారు టైటిల్ యొక్క సారాంశాన్ని అందించాలి, అది కంపెనీ తన శోధనలో కనుగొన్న వాటిని సంగ్రహించి, ఆపై టైటిల్ అభిప్రాయ లేఖ మరియు టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ పాలసీని జారీ చేయాలి, వారు శోధన చేసినట్లు మరియు టైటిల్ అని సూచిస్తుంది స్పష్టంగా ఉంది.
DIY వెర్సస్ ప్రొఫెషనల్ టైటిల్ సెర్చ్
ఈ రుసుము మీరు నివసించే రాష్ట్రం, ఆస్తి మరియు టైటిల్ కంపెనీపై ఆధారపడి ఉంటుంది, అయితే ఇది సాధారణంగా మీ స్వంత పరిశోధన చేయడం కంటే ఎక్కువ ఖర్చు అవుతుంది. ముఖ్యమైన వివరాలను పట్టించుకోకుండా మీరు ఆందోళన చెందకపోతే, లేదా మీరు ఆస్తిని శీఘ్రంగా శోధిస్తుంటే, మీరు DIY మార్గాన్ని తీసుకొని డబ్బు ఆదా చేస్తారు. అయినప్పటికీ, చాలా సందర్భాలలో, పూర్తి టైటిల్ సెర్చ్ చేయడానికి మరియు టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ కొనుగోలు చేయడానికి ఒక ప్రొఫెషనల్‌ని నియమించడం మంచిది, కాబట్టి తరువాత తలెత్తే ఖరీదైన సమస్యలకు తక్కువ ప్రమాదం ఉంది.
