మీ ఇంటిలో ఈక్విటీ మొత్తాన్ని గుర్తించడం, సిద్ధాంతపరంగా, చాలా సులభమైన పని. మీ ఇంటి విలువైన డబ్బును తీసుకోండి మరియు మీరు ఇంటిపై ఇంకా చెల్లించాల్సిన డబ్బును తీసివేయండి మరియు ఈ సంఖ్య మీ ఇంటిలోని ఈక్విటీ మొత్తం (విలువ - అత్యుత్తమ తాత్కాలిక హక్కులు = ఈక్విటీ). అన్ని అంశాలను పరిగణనలోకి తీసుకున్నప్పుడు, ఈక్విటీని నిర్ణయించే పని కొంచెం క్లిష్టంగా ఉంటుంది.
మీ ఇంటి విలువ
మీ ఇల్లు విలువైనదిగా మీరు భావించిన దాని విలువైనది కాకపోవచ్చు. ప్రారంభంలో మీరు మీ ఇంటికి చెల్లించిన డబ్బు ఖచ్చితంగా మీ ఇంటి విలువకు ఒక కారకంగా ఉంటుంది, మీ ఇంటిలోని ఈక్విటీని గుర్తించేటప్పుడు మీరు తప్పక పరిగణించాలి మార్కెట్ విలువ మీ ఇంటి.
సంబంధిత వ్యాసాలు- రెండవ తనఖా అంటే ఏమిటి?
- HELOC లను నిర్వచించండి
- నా ఇంటి విలువ ఎంత
మార్కెట్ విలువను ప్రభావితం చేసే అంశాలు
మీ ఇంటి మార్కెట్ విలువ ఏమిటంటే, కొనుగోలుదారు ప్రస్తుతం మీ ఇంటి కోసం చెల్లించడానికి సిద్ధంగా ఉన్న డబ్బు. రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు వివిధ అంశాల ఆధారంగా మార్కెట్ విలువలను అంచనా వేస్తారు, వీటిలో:
- కంప్స్: సారూప్య గృహాల యొక్క అదే పరిసరాల్లో ఇటీవలి అమ్మకాలతో పోల్చదగిన విలువలు (కంప్స్) విలువకు సూచికగా ఉంటాయి. ఉదాహరణకు, మీ ఇల్లు మీ పొరుగున ఉన్న రెండు ఇతర గృహాలతో సమానంగా ఉంటే, అది ఇటీవల, 000 200,000 కు అమ్ముడైంది, మీ ఇంటిని ఎక్కువ విలువైనదిగా చేసే పెద్ద కారకాలు లేకపోతే, మీ ఇంటి మార్కెట్ విలువ కూడా, 000 200,000 కు దగ్గరగా ఉంటుంది.
- పరిస్థితి: మీ ఇంట్లో ఒకటి లేదా రెండు (లేదా అంతకంటే ఎక్కువ) ముఖ్యమైన మరమ్మతులు అవసరమైతే, దాని మార్కెట్ విలువ పడిపోవచ్చు.
- అప్పీల్: మీ ఇంటి ఆకర్షణను, దాని మొత్తం 'లుక్' మరియు ఇల్లు ఉన్న పాఠశాల జిల్లా వంటి ఆకర్షణలను తగ్గించగల అంశాలు మార్కెట్ విలువను ప్రభావితం చేస్తాయి.
మార్కెట్ విలువను నిర్ణయించడం
మీ ఇంటి మార్కెట్ విలువను నిర్ణయించడానికి కొన్ని ఎంపికలు ఉన్నాయి:
- రియల్టర్ అసెస్‌మెంట్: రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌ను సంప్రదించి మార్కెట్ విలువ అంచనా కోసం అడగండి. చాలా మంది రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు మీ ఇంటి మార్కెట్ విలువ యొక్క బాల్ పార్క్ బొమ్మను మీకు ఇవ్వగలరు, అది వారు ఏ మొత్తానికి అమ్ముతారని వారు మీకు చెప్తారు.
- పన్ను లెక్కించుట: మీ ఇటీవలి పన్ను అంచనాను సమీక్షించండి. చాలా మంది తనఖా నిపుణులు పన్ను అంచనా విలువ వాస్తవానికి అంగీకరిస్తున్నారు కొద్దిగా తక్కువ వాస్తవ మార్కెట్ విలువ కంటే, కానీ ఇది మంచి అంచనా ప్రారంభ స్థానం.
- ఆన్‌లైన్ ఎస్టిమేటర్: వెబ్‌సైట్‌లు ఇష్టం జిల్లో ఇటీవలి పన్ను మదింపు మరియు కంప్స్‌తో సహా అనేక అంశాల ఆధారంగా మార్కెట్ విలువ అంచనాను అందిస్తుంది.
- అంచనా: మీ ఇంటి మార్కెట్ విలువ యొక్క అత్యంత ఖచ్చితమైన అంచనా కోసం, నియమించుకోండి a ప్రొఫెషనల్ హోమ్ అప్రైజర్ మీ ఇంటిని సమగ్రంగా అంచనా వేయడానికి.
తనఖా మరియు రుణాలు
మీ ఇంటి మార్కెట్ విలువ గురించి మీకు మంచి ఆలోచన వచ్చిన తరువాత, మీరు ఈక్విటీని నిర్ణయించడానికి మీరు చెల్లించాల్సిన డబ్బును పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి మరియు మార్కెట్ విలువ నుండి తీసివేయాలి. దీన్ని చేయడానికి, ఇంటిని విక్రయించేటప్పుడు మీరు చెల్లించాల్సిన అన్ని రుణాలను పరిగణించండి.
మొదటి తనఖా
మీ మొదటి తనఖా మీ ఇంటిపై మీరు కలిగి ఉన్న ప్రాధమిక తనఖా. ఇది ఇంటిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు మీరు పొందిన అసలు తనఖా లేదా రీఫైనాన్స్డ్ తనఖా.
మీ మొదటి తనఖాపై మీరు చెల్లించాల్సిన మొత్తాన్ని తెలుసుకోవడానికి, మీ రుణదాత లేదా సేవకుడిని సంప్రదించండి. వారు మీకు రెండు బ్యాలెన్స్‌లను అందిస్తారు: తనఖా బ్యాలెన్స్ మరియు చెల్లింపు బ్యాలెన్స్.
- తనఖా బ్యాలెన్స్ అంటే మీరు అడిగిన సమయంలో మీ మొదటి తనఖా రుణం యొక్క అసలు మొత్తం.
- చెల్లింపు బ్యాలెన్స్ అనేది చెల్లింపు చేయడానికి ముందు వచ్చే వడ్డీని పరిగణనలోకి తీసుకునే మొత్తం. కాబట్టి, ఉదాహరణకు, రుణదాత లేదా సేవకుడు మీకు పది రోజుల చెల్లింపు బ్యాలెన్స్‌ను అందించవచ్చు, ఇది తనఖాను పూర్తిగా చెల్లించడానికి మీరు పది రోజుల్లో చెల్లించగల మొత్తం. ఆ పది రోజుల తరువాత, ఆ చెల్లింపు బ్యాలెన్స్ ముగుస్తుంది.
మీ ఇంట్లో మీకు ఎంత ఈక్విటీ ఉందో గుర్తించే ప్రయోజనాల కోసం, సాధారణ తనఖా బ్యాలెన్స్ సరిపోతుంది.
రెండవ తనఖాలు
రెండవ తనఖాలు, ఈక్విటీ రుణాలు మరియు క్రెడిట్ యొక్క ఈక్విటీ లైన్లు అని కూడా పిలుస్తారు, మీ ఇంటిలోని ఈక్విటీ ఆధారంగా మీరు పొందిన అదనపు తనఖా. ఈ రుణాలు మీ ఇంటిలోని ఈక్విటీని అనుషంగికంగా ఉపయోగిస్తాయి మరియు అందువల్ల మీకు ఇప్పుడు ఎంత ఈక్విటీ ఉందో నిర్ణయించేటప్పుడు పరిగణించాలి.
మీ మిగిలిన ఈక్విటీని గుర్తించేటప్పుడు క్రెడిట్ యొక్క ఈక్విటీ లైన్లు కొద్దిగా గమ్మత్తైనవి. ఇవి క్రెడిట్ యొక్క తిరిగే పంక్తులు మరియు మీరు ఉపయోగించకపోయినా క్రెడిట్ బ్యాలెన్స్ మీకు అందుబాటులో ఉంటుంది కాబట్టి, మీ మొత్తం తనఖా రుణ బాధ్యతను గుర్తించేటప్పుడు అందుబాటులో ఉన్న క్రెడిట్ లైన్ మొత్తం పరిగణించబడుతుంది.
ఉదాహరణ: మీకు మార్కెట్ విలువ, 000 200,000 ఉందని అనుకుందాం. మీకు మొదటి తనఖా రుణం, 000 100,000 మరియు ఈక్విటీ లైన్ క్రెడిట్ మీకు available 25,000 మొత్తంలో లభిస్తుంది. ఈక్విటీ లైన్ క్రెడిట్‌లో మీకు బ్యాలెన్స్ ఉంది.
ఓహియోలో తులిప్ బల్బులను ఎప్పుడు నాటాలి
- ఒక రుణదాత దీనిని చూస్తే మరియు మీ ఇంటి ఈక్విటీ ఆధారంగా మరొక రుణాన్ని ఆమోదించాలని ఆలోచిస్తున్నట్లయితే, రుణదాత మీకు అందుబాటులో ఉన్న మొత్తానికి బదులుగా మీకు అందుబాటులో ఉన్న ఈక్విటీ నుండి మీకు అందుబాటులో ఉన్న బ్యాలెన్స్ మొత్తాన్ని ($ 25,000) తీసివేసే అవకాశం ఉంది. ఈక్విటీ లైన్ ఆఫ్ క్రెడిట్ ($ 5,000) పై.
- , 000 95,000 విలువైన ఈక్విటీ ($ 200,000 - $ 100,000 - $ 5,000 = $ 95,000) కలిగి ఉండటానికి బదులుగా, రుణదాత మీ ఈక్విటీ మొత్తాన్ని, 000 75,000 ($ 200,000 - $ 100,000 - $ 25,000 = $ 75,000) గా భావిస్తాడు.
బిల్డింగ్ ఈక్విటీ
ఇంటి విలువ పెరిగినప్పుడు లేదా ఇంటితో సంబంధం ఉన్న తనఖాల బ్యాలెన్స్ తగ్గినప్పుడు ఈక్విటీ పెరుగుతుంది. ఇల్లు విలువలో క్షీణించినట్లయితే, అది మార్కెట్ హెచ్చుతగ్గుల వల్ల అయినా, లేదా ఇల్లు మరమ్మతులో పడినా లేదా ఇతర కారణాల వల్ల అయినా ఈక్విటీ తగ్గిపోతుంది.
మీ ఇంటిలో ఈక్విటీని పెంచుకోవటానికి ప్రయత్నించడం మీ ప్రధాన లక్ష్యం అయితే, మీకు కొన్ని ఎంపికలు ఉన్నాయి:
- మీరు ఇంటిపై ఉన్న తనఖా (మరియు ఏదైనా రెండవ తనఖాలు) చెల్లించండి.
- ఇల్లు మంచి మరమ్మత్తులో ఉందని నిర్ధారించుకోండి.
- కొన్నింటిని దృష్టిలో ఉంచుకుని ఇల్లు నవీకరించబడిందని మరియు దృశ్యమానంగా ఉండేలా చూసుకోండిఇంటి మెరుగుదలలుఇతరులకన్నా విలువపై పెద్ద ప్రభావాన్ని చూపుతుంది.
మీరు మీ చెల్లింపులను షెడ్యూల్ చేసినంత వరకు మరియు మీ ఇంటి విలువను మెచ్చుకునేంతవరకు ఈక్విటీని పెంచుకోవడానికి సమయం కూడా ఒక మార్గం, కానీ మీరు మీ ఇంటి విలువను పెంచడానికి రూపొందించిన అదనపు చెల్లింపులు మరియు ఇంటి మెరుగుదలలతో ప్రక్రియను వేగవంతం చేయవచ్చు.
ఎ సింపుల్, యెట్ కాంప్లెక్స్, ఈక్వేషన్
సాపేక్షంగా సూటిగా ఉండాలి సమీకరణం రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ బాగా హెచ్చుతగ్గులకు లోనవుతుంది కాబట్టి ఇది చాలా క్లిష్టంగా ఉంటుంది. ఇటీవలి సమీప పరిణామాలు, అవసరమైన మరమ్మతులు మరియు మరిన్ని వంటి అనేక అంశాల ఆధారంగా మీ ఇంటి విలువ పెరుగుతుంది మరియు తగ్గుతుంది. ఒక విక్రేత మీ ఇంటిని కొనడానికి అంగీకరించే వరకు, మీ ఇల్లు పెన్నీకి విలువైనది ఏమిటో మీకు నిజంగా తెలియదు. ఈ కారణంగా, మీ ఇంటికి ఎంత ఈక్విటీ ఉందో మీ అంచనా అంతే - ఒక అంచనా.
